3月5日政府工作报告提到“着力稳定房地产市场”，与去年报告中“持续用力止跌回稳”的表述相比，房地产市场急跌态势似乎有所好转。原国家房改课题组组长、中房集团前董事长孟晓苏近期对房地产也给出了判断：2026年房地产市场有望实现“止跌回稳”，甚至可能“企稳回升”。
这里专家说的“止跌回稳”，不是说房价会暴涨，而是不会再持续大幅下跌，房地产最危险的时候已经过去了。为什么专家敢笃定2026年房地产能止跌回稳？核心就是三个硬逻辑，咱们一个个说。
第一个逻辑：产业结构转型，房地产不再“扛大旗”，压力大幅减轻。
东吴研究所的报告显示，2025年，新经济首次超越广义地产和基建，成为拉动GDP增长的核心力量。我国经济正在经历数十年一遇的产业结构转型，以前国家经济增长，主要靠盖房子、修公路，现在靠新经济（比如人工智能、新能源、数字产业），房地产不再是“顶梁柱”了。
这对房地产来说，绝对是好事。以前房地产被寄予厚望，一旦下跌就会影响整个经济，现在有新经济托底，房地产就算小幅调整，也不会再引发系统性风险，政策层面也不用再“急刹车”“强刺激”，反而能慢慢调整，朝着“健康发展”的方向走——注意，是“健康”，不是“繁荣”，这意味着房价不会再暴涨，也不会再暴跌。
第二个逻辑：供需平衡+政策红利释放，房价没了持续下跌的动力。
很多人不知道，2024年房地产成交的8亿平方米，其实是2022年已经签约的房子，相当于“清库存”；到了2025年1-10月份，新房成交只有不到3亿平方米，其中一半还是政府投资平台买的，真正流入市场的新房少得可怜。
未来几年，新房供给会非常紧张。供需决定价格，当供给减少，而刚需还在，供需慢慢平衡，房价自然就跌不动了。这也是专家判断2026年止跌回稳的核心依据之一，没有大量新房入市压价，房价就有了“企稳”的基础。
再加上现在政策层面的支持，多部门出台“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳，取消限购、限售，降低首付比例和存量贷款利率，新增100万套城中村改造，年底前将房地产“白名单”项目信贷规模增加到4万亿，这些政策都在慢慢释放需求、稳定市场，给房地产“托底”。
第三个逻辑：核心城市已经出现企稳信号，底部特征明显。
上海内环内部分学区房价格较去年低点上涨5%-10%，北京海淀、西城等核心区二手房议价空间从10%收窄至5%以内。强二线城市核心板块如杭州未来科技城、成都高新区等，房价也呈现止跌企稳态势。
此外还有一个很关键的指标：租金回报率。比如上海内环，现在的租金回报率已经达到2.5%，结合当前的低利率环境，这个回报率已经很有吸引力了，也意味着上海内环的房价已经接近底部，很难再大幅下跌。
不过这里要提醒大家，不是所有城市、所有板块都能稳住，城市间的分化可能会越来越大。比如一些人口持续流出、产业薄弱的三四线城市，房价可能还会小幅调整；但核心城市、核心板块，企稳的迹象会更明显，甚至可能出现小幅回升。
接下来再说说大家最关心的问题：2026年，刚需该入手吗？投资者又该怎么布局？
先说说刚需：如果是自住，2026年可以慢慢入手了，不用再过度观望。因为房价不会再持续大幅下跌，而且现在政策红利很多，首付比例降低、贷款利率下降，购房成本比前几年低了不少。但一定要记住，刚需买房，优先选核心城市、核心板块的刚需盘，别贪便宜买远郊、配套不完善的房子，不然就算房价稳住，也很难升值，何况现在房子流动性差，缺钱时卖不卖的出去也是问题。
再说说投资者：别再想着靠买房“躺赚”了，房地产的黄金投资时代已经过去。专家预测，房价需要八到十年才能迎来下一轮涨幅周期，而且涨幅规模会远不及上一轮。过去房价上涨，主要是城镇化进程的推动，现在城镇化速度放缓，再加上人口老龄化加剧、出生率下降，房价很难再出现大规模上涨。
不过也不是完全没有机会，重点关注核心城市的核心资产，比如上海、北京等一线城市的优质住宅，这些房子租金回报率高、流动性好，就算不升值，也能靠租金获得稳定收益，属于“进可攻退可守”。
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